Llogar un habitatge a algú que no coneixes pot comportar certs riscos, com ara la morositat o els danys a la propietat.
Per protegir els propietaris d'aquest tipus de situacions, sorgeixen les assegurances d'impagaments de lloguer. Però saps què és l'assegurança d'impagament de lloguer i quines cobertures ofereix?
Com veurem a continuació, l'assegurança d'impagaments de lloguer no només protegeix de la morositat, sinó que també proporciona defensa jurídica en cas de necessitar-la, funcionant com un assegurança de protecció legal.
En aquest post, us explicarem què és l'assegurança d'impagament de lloguer i quines són les cobertures que sol proporcionar.
També detallarem els requisits i la documentació que cal per contractar-lo, així com quant costa l'assegurança d'impagament del lloguer. Finalment, resoldrem els dubtes més freqüents relacionats amb aquest tipus de pòlissa.
Continguts del post
- Què és una assegurança d'impagament de lloguer?
- Quines cobertures ofereixen les assegurances d'impagament de lloguer?
- Requisits per a l'assegurança d'impagament de lloguer
- Documentació necessària per contractar l'assegurança d'impagament de lloguer
- Quan costa una assegurança d'impagament de lloguer?
- Preguntes freqüents sobre les assegurances d'impagaments de lloguer
- Aconsegueix les millors assegurances d'impagament de lloguer amb Galia
Què és una assegurança d'impagament de lloguer?
L'assegurança de lloguer d'impagament és una pòlissa que protegeix els propietaris d'un habitatge o local en cas que l'inquilí no pagui el lloguer i garanteix el pagament d'un nombre de mensualitats que estableixen les condicions de la pòlissa.
Per això, també es coneix com a assegurança de protecció de pagaments de lloguer.
Aquest tipus d'assegurança cobreix l'import dels lloguers impagats i, en molts casos, altres serveis com l'assistència legal, les despeses judicials i fins i tot la cobertura per danys a l'immoble.
Per això, les assegurances de lloguer d'impagament són pòlisses cada cop més demandades pels arrendadors, que guanyen en tranquil·litat en protegir-se davant de les situacions més habituals relacionades amb els seus habitatges de lloguer.
Quines cobertures ofereixen les assegurances d'impagament de lloguer?
Un cop aclarit què és una assegurança d'impagaments de lloguer, veurem quines cobertures sol tenir. Les principals són:
- Cobertura de les mensualitats impagades: L'assegurança d'impagament de lloguers abona al propietari les mensualitats que l'inquilí deixa de pagar, normalment fins a un límit de temps fixat prèviament. A més, algunes asseguradores també es fan càrrec de les factures de serveis que l'inquilí no ha pagat, com ara la llum, l'aigua o el gas, per exemple.
- Assistència jurídica: La companyia d'assegurances s'encarrega d'iniciar el procés legal per reclamar els diners deguts per l'inquilí. Així mateix, en casos de ocupació il·legal, lassegurança porta a terme els tràmits necessaris per al procediment de desnonament.
- Despeses judicials: En relació amb això, l'asseguradora es fa càrrec dels costos derivats del procés legal contra l'inquilí.
- Cobertura per danys a l'immoble: En cas que l'arrendatari causi danys a la propietat llogada, l'assegurança de pagament de lloguer també sol cobrir els costos de les reparacions, fins a un límit establert a la pòlissa.
- Neteja i despeses de serralleria: Si el llogater deixa el pis en males condicions, l'assegurança de protecció de lloguer també cobreix el cost de la neteja. De vegades, també pot garantir les despeses de serralleria, com el canvi de panys en cas que no es tornin les claus.
- Estudis de solvència dels llogaters: A més, les assegurances d'impagament de lloguers ajuden a triar els millors llogaters fent anàlisis de la seva solvència econòmica, per assegurar-se que tenen la capacitat d'assumir el pagament de la mensualitat.
Requisits per a l'assegurança d'impagament de lloguer
En general, el principal requisit per contractar una assegurança d'impagament de lloguer d'un habitatge és assegurar la solvència econòmica de l'inquilí, com avançàvem al punt anterior.
En aquest sentit, les asseguradores fan estudis de viabilitat econòmica per comprovar que els arrendataris tinguin la solvència financera adequada.
De fet, un dels requisits de l'assegurança de lloguer per impagament sol ser que no es destini més del 40-45% dels ingressos nets al pagament de la mensualitat.
A més, per formalitzar les assegurances per impagament de lloguer també es valora que els llogaters comptin amb un contracte laboral fix i que tinguin certa antiguitat a la seva empresa.
No obstant això, si no compleixen les condicions requerides poden afegir-se avalistes com a garantia.
Cal assenyalar que les companyies d'assegurances solen comprovar les llistes de morosos per comprovar que l'inquilí no tingui cap deute pendent.
Documentació necessària per contractar l'assegurança d'impagament de lloguer
Per fer l'estudi de viabilitat econòmica dels llogaters, les asseguradores sol·liciten una sèrie de documents que varien en funció de l'activitat laboral. En general, la documentació per a l'assegurança d'impagament de lloguer que es demana és:
- En el cas dels assalariats, solen demanar-se les tres darreres nòmines, el contracte de treball i, de vegades, la vida laboral.
- Per als autònoms, se sol·liciten les darreres declaracions trimestrals d'IVA i IRPF, així com els comprovants de pagaments de la quota d'autònoms. De vegades, també poden sol·licitar el registre dingressos i despeses.
- Si es tracta de pensionistes, se'ls demana el justificant de la situació expedit per la Seguretat Social i els seus ingressos mensuals.
A més, per contractar l'assegurança de pagament del lloguer també caldrà, en tots els casos, el DNI de l'inquilí i el document de sol·licitud signat per aquest, a més del contracte d'arrendament signat per ambdues parts.
Quan costa una assegurança d'impagament de lloguer?
El preu d'una assegurança d'impagament de lloguer és entre el 3% i el 5% de l'import de la mensualitat. És a dir, si l'habitatge es lloga per 1000€, el propietari hauria de destinar entre 30€ i 50€ mensuals al pagament de l'assegurança antiimpagament.
Tot i això, per determinar quant costa una assegurança d'impagaments també cal tenir en compte altres factors, com les cobertures ofertes i les mensualitats assegurades.
Com ja hem vist, l'assegurança de protecció de lloguer pot oferir diferents garanties que afectaran l'import de la prima.
Per part seva, per saber quant costa l'assegurança d'impagament de lloguer també cal tenir en compte el nombre de mesos coberts.
El més habitual és que les asseguradores cobreixin les mensualitats de 6 o 12 mesos, encara que hi ha pòlisses que estenen la protecció durant més temps.
Preguntes freqüents sobre les assegurances d'impagaments de lloguer
Per acabar, resoldrem els dubtes més habituals sobre l'assegurança de cobrament del lloguer que solen sorgir tant a llogaters com a propietaris.
Qui paga l'assegurança d'impagament de lloguer?
Tot i que sol estar clar com funciona l'assegurança d'impagament de lloguer, moltes persones tenen dubtes sobre els pagaments.
Pel que fa a qui ha de pagar l'assegurança d'impagament de lloguer, generalment ho fa l'amo de la propietat, que també és qui n'ha de sol·licitar la contractació.
No obstant això, la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans estableix a l'article 36.5 que "les parts podran pactar qualsevol tipus de garantia del compliment per l'arrendatari de les seves obligacions arrendatícies addicional a la fiança en metàl·lic".
Per això, és legal que l'inquilí pagui l'assegurança d'impagament de rendes de lloguer si queda acordada així en el contracte o si s'inclou dins de l'import del lloguer mensual.
Tot i això, no es recomana deixar l'assegurança d'impagament a càrrec de l'inquilí, ja que si deixa de pagar el lloguer, també pot deixar de pagar la prima de l'assegurança.
És obligatòria l'assegurança d'impagament de lloguer?
Les assegurances de protecció de lloguer no són obligatòries, de manera que és elecció del propietari contractar-les o no.
Ja has vist que el cost de l'assegurança d'impagament del lloguer no és gaire elevat, per la qual cosa pot resultar rendible davant de la tranquil·litat i la protecció que proporciona.
És possible desgravar l'assegurança per impagament de lloguer?
Si us pregunteu si l'assegurança d'impagament de lloguer és deduïble, la resposta és que sí. De fet, es pot deduir fins al 100% de l'import de la prima.
No obstant això, per determinar quin percentatge de l'assegurança d'impagament es torna, cal tenir en compte la comunitat autònoma on vius, ja que aquesta quantitat és variable en funció de la regió.
Aconsegueix les millors assegurances d'impagament de lloguer amb Galia
Si vols aconseguir la millor assegurança d'impagament de lloguer, a Galia podem ajudar-te.
A més d'oferir-te les millors opcions d'assegurança contra impagaments del lloguer, també disposem d'assegurances de defensa jurídica que et garantiran una protecció completa davant de qualsevol problema legal relacionat amb el teu habitatge.
T´oferim una protecció personalitzada i totalment adaptada a les teves necessitats, a més d´un assessorament complet per resoldre tots els teus dubtes.
