Tant si tens una propietat de lloguer com si resideixes en un habitatge com a inquilí, t'has de protegir davant dels riscos que es poden derivar d'aquesta situació.
En aquest sentit, problemes com sinistres a l'habitatge o impagaments per part de l'inquilí es poden resoldre amb facilitat gràcies a les assegurances per a lloguers.
En general, les pòlisses per a lloguer són les que cobreixen els riscos derivats d'una relació d'arrendament, tant per a propietaris com per a llogaters.
Per exemple, contractar una assegurança de defensa jurídica garanteix assistència legal als propietaris en cas de disputes, mentre que subscriure una pòlissa de llar per a llogaters protegeix les pertinences d'aquests darrers en cas de sinistre.
En aquest post, parlarem sobre els diferents tipus de pòlisses de lloguer que hi ha al mercat, detallant qui pot contractar cadascuna.
A més, us donarem les claus per escollir les millors cobertures de lloguer en funció de les vostres necessitats.
Continguts del post
Tipus d'assegurances de lloguer
Els principals tipus de cobertures per a contractes de lloguer són l'assegurança d'impagament, la de defensa jurídica, la de caució i l'assegurança de llar per a lloguer, ja sigui per al propietari o per a l'inquilí.
Assegurança d'impagament de lloguer
Quan parlem d'una assegurança de lloguer, normalment ens referim a una pòlissa davant d'impagaments, ja que és una de les que s'utilitzen més en arrendaments residencials.
Es tracta d'una cobertura de lloguers que protegeix el propietari quan l'inquilí deixa d'abonar la mensualitat, de manera que l'asseguradora ofereix una compensació durant un nombre determinat de mesos que reflecteixen les condicions particulars de la pòlissa.
A més, en molts casos aquesta protecció davant d'impagaments en el lloguer també inclou l'assistència jurídica, procediment de desnonament en cas de ser necessari i fins i tot els actes vandàlics causats per l'inquilí.
L'assegurança davant d'impagaments de lloguer l'ha de contractar el propietari, però les asseguradores solen exigir un estudi de solvència de l'inquilí abans de formalitzar-lo.
Assegurança de defensa jurídica
Tot i que, com acabem de veure, l'assistència jurídica es pot incloure dins de la cobertura davant d'impagaments, també hi ha pòlisses que cobreixen específicament la defensa legal en cas de conflictes relacionats amb l'arrendament.
De nou, han de ser contractades pel propietari de la vivenda.
Així, aquest tipus d'assegurança d'arrendament sol cobrir la redacció i la revisió del contracte de lloguer, les reclamacions per impagament, els processos de desnonament, els litigis per danys a l'habitatge o els incompliments contractuals per part de l'inquilí, així com els costos dels advocats.
Assegurança de caució per a lloguers
Es tracta d'una cobertura de lloguer que s'utilitza principalment en l'arrendament de locals i naus industrials, i encara és poc habitual el seu ús en el lloguer residencial.
El seu objectiu és substituir la tradicional fiança en metàl·lic i garantir la solvència de l'inquilí al moment de la formalització del contracte.
En lloc de lliurar una o dues mensualitats com a dipòsit, l'inquilí contracta una assegurança que garanteix al propietari el compliment de les seves obligacions contractuals, principalment el pagament del lloguer o la reparació de danys a l'immoble.
En aquests casos, el propietari rebrà una compensació econòmica per part de l'asseguradora, que posteriorment pot reclamar aquesta quantitat a l'arrendatari.
És a dir, aquesta pòlissa d'arrendament no eximeix l'inquilí de les seves obligacions, sinó que serveix perquè no hagi d'avançar diners com a fiança a l'inici del contracte, permetent conservar la liquiditat.
Assegurança de llar per a propietaris
Aquesta assegurança per a propietaris està dissenyada per a aquells que lloguen la seva vivenda i volen protegir-la davant de possibles danys.
Habitualment, cobreix el continent, és a dir, tot allò que forma part de l'estructura de l'immoble: parets, sostres, terres, finestres, etc.
A més, algunes pòlisses poden incloure el contingut si el pis està moblat, així com lassistència a la llar (electricistes, serrallers, etc.).
És habitual contractar-lo com a complement a altres cobertures de lloguer més específiques, com ara impagament o defensa jurídica.
Tot i que les cobertures són molt similars a les d'una pòlissa de llar convencional, cal tenir en compte que es tracta d'un habitatge destinat al lloguer a l'hora de pensar en com contractar l'assegurança de la llar, ique poden ser necessàries cobertures específiques.
Assegurança de llar per a llogaters
Per la seva banda, la pòlissa de llar per a llogaters és aquella que contracta aquell que lloga l'habitatge i està pensada per protegir les pertinences que hi té dins, és a dir, el contingut.
Tot i això, no cobreix l'estructura de l'immoble, ja que això correspon al propietari.
Per això, aquesta assegurança per a llogaters cobreix danys o pèrdues en mobles, electrodomèstics, objectes de valor, etc.
També inclou, en la majoria dels casos, la responsabilitat civil de l'inquilí, si ocasiona danys a tercers.
Donats els seus avantatges, és una protecció per a llogaters molt recomanable, especialment si l'arrendatari disposa dels seus propis mobles o d'objectes de valor.
Qui pot contractar una pòlissa de lloguer?
Ja hem vist els principals tipus de pòlisses per a lloguer que existeixen, però qui les pot contractar?
- Propietaris: poden contractar diverses assegurances davant de riscos d'arrendament, com ara impagaments o defensa jurídica. A més, són els propietaris els qui han de contractar l'assegurança de continent de l'habitatge, així com la de contingut si els mobles són seus.
- Inquilins: en canvi, els inquilins són els encarregats de contractar una cobertura d'arrendament que protegeixi els seus béns personals, però també poden subscriure una assegurança de caució per substituir la fiança en metàl·lic exigida per l'arrendador.
- Immobiliàries: finalment, les immobiliàries o empreses que gestionen propietats de lloguer també poden contractar garanties d'arrendament per protegir els seus actius i assegurar el compliment de les obligacions per part dels arrendadors i els llogaters.
Trucs per triar la millor cobertura per a lloguer
A l'hora de contractar una assegurança de lloguer, ja sigui per a llogaters o per a propietaris, cal tenir en compte diversos factors.
Per això, et donarem alguns consells clau que t'ajudaran a prendre la millor decisió:
- Analitza els teus riscos específics: abans de contractar qualsevol assegurança per a contractes de lloguer, has de tenir en compte la teva situació concreta i valorar quins són els principals riscos a què t'exposes.
Els propietaris han de contractar pòlisses que cobreixin l'impagament, els danys a l'immoble i la defensa jurídica, mentre que els inquilins s'han d'assegurar que la pòlissa cobreixi danys a les seves pertinences i responsabilitat civil.
- Compara cobertures i preus: el pas següent és comparar diverses asseguradores per trobar una pòlissa de protecció del lloguer que s'ajusti tant a les teves necessitats com al teu pressupost.
Cal no oblidar que el cost no és l'únic factor que cal considerar, ja que has de comprovar que la teva pòlissa ofereixi cobertures de qualitat.
- Comprova les exclusions: també és important llegir amb atenció la pòlissa i revisar les situacions que no estan cobertes per l'assegurança, cosa que es coneix com a exclusions. Habitualment, es tracta de danys derivats del mal ús o danys intencionats.
- Valoreu l'atenció al client: un altre aspecte clau a l'hora de contractar una pòlissa per a llogaters o propietaris és l'atenció que ofereix l'asseguradora davant dels sinistres. Has d'assegurar-te que compten amb canals de comunicació suficients i que proporcionin una atenció ràpida i eficient.
- Acudiu a un corredor d'assegurances: si teniu dubtes sobre quin tipus de garanties de lloguer són més adequades per al vostre cas concret, el millor és que acudiu a una corredoria d'assegurances especialitzada que us pugui assessorar i oferir-vos les millors alternatives.
Aconsegueix la millor protecció per a arrendadors i arrendataris amb Galia
Vols contractar una pòlissa d'impagament de lloguer per evitar la morositat dels teus llogaters?
O potser estàs buscant una assegurança que cobreixi les pertinences dins de l'habitatge on resideixes en règim de lloguer?
Sigui com sigui, a Galia comptem amb pòlisses personalitzables que s'ajustaran a les teves necessitats concretes, oferint-te accés a cobertures de qualitat amb preus econòmics gràcies a la nostra experiència al sector.
El nostre equip resoldrà tots els teus dubtes i t'assessorarà perquè puguis prendre la millor decisió.
